Помощь при покупке
Поможет выбрать апартаменты, разобраться с условиями покупки и рассрочки, пройти все этапы до передачи ключей.
PARK RESIDENCES · PERVOLIA · LARNACA
Инвестиции в недвижимость на Кипре: апартаменты в районе Ларнаки
Плановая сдача комплекса — осень 2027
Park Residences в Перволии можно рассмотреть для собственного проживания, отдыха или покупки под сдачу в аренду. В комплексе 18 апартаментов с 1–3 спальнями, в 1,3 км от Средиземного моря и 9 км от аэропорта Ларнаки. Выберите планировку и запросите актуальные условия покупки через форму. Апартаменты предлагаются с готовой внутренней отделкой. Меблировка доступна отдельными пакетами.
Инвестиция с поддержкой русскоговорящего застройщика
Застройщик говорит по-русски и сам будет жить в Park Residences вместе со своей семьёй. Рядом будет человек, который знает комплекс и заинтересован в его качестве.
Подготовка квартиры к аренде
Поможет с обустройством под ключ и организацией долгосрочной аренды и управления.
Поддержка на Кипре
Поможет с вопросами обустройства и жизни на Кипре, подскажет, к кому обратиться по специальным вопросам.
PARK RESIDENCES
Потенциал инвестиций на 5 лет аренды
Посмотрите, как аренда и рост стоимости могут работать вместе. Пример для двух квартир Park Residences по действующему прайсу.
Пример сценария: 60 месяцев непрерывной долгосрочной аренды с начала сдачи после передачи квартиры. Аренда без повышения; рост стоимости — 5% ежегодно со сложным процентом. Цены квартир — по прайсу от 01.09.2026; наличие уточняйте.
| Показатель | Одна спальня№202 ↗ | Две спальни№208 ↗ |
|---|---|---|
| Цена квартиры | 175 000 € | 240 000 € |
| Аренда в месяц — допущение | 1 150 € | 1 700 € |
| Арендные поступления за 5 лет | 69 000 € | 102 000 € |
| Стоимость через 5 лет — сценарий | 223 349 € | 306 308 € |
| Прирост стоимости — сценарий | 48 349 € | 66 308 € |
| Аренда + прирост стоимости | 117 349 € | 168 308 € |
| Результат к цене квартиры до расходов | 67,1% | 70,1% |
Ставки аренды и рост стоимости — допущения, не гарантия дохода. Расходы на покупку, меблировку, управление, обслуживание и продажу, а также простой не учтены. Прирост стоимости не является денежным доходом до продажи квартиры.
Обсудить инвестицию ↗Управление апартаментами Park Residences
Park Residences может взять на себя долгосрочную аренду и профессиональное управление апартаментами комплекса.
- Контроль состояния квартиры
- Поддержание чистоты и порядка
- Координация текущего обслуживания
Поможем с обустройством под ключ — от мебели и штор до посуды и TV. Состав услуг и стоимость управления обсудим для вашей квартиры.
Узнать условия управления ↗Недвижимость в Перволии рядом с Ларнакой
Перволия находится в районе Ларнаки на Кипре. Park Residences сочетает расположение недалеко от моря с доступом к аэропорту. При выборе недвижимости для жизни или аренды сравните транспортную доступность, окружение и расстояния с вашим предполагаемым сценарием использования.
Купить квартиру на Кипре для жизни и отдыха
В Park Residences представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. На главной странице доступны планы квартир и этажей. Сравните площадь, балконы, количество спален и расположение квартиры: для личного проживания и периодического отдыха эти параметры могут иметь разное значение.
Покупка апартаментов под сдачу в аренду
Если вы рассматриваете квартиру как инвестицию, заранее определите формат аренды и будущую аудиторию. Для долгосрочной аренды и краткосрочных поездок отличаются требования к меблировке, обслуживанию и управлению. Допустимость выбранного формата аренды и необходимые согласования следует проверить для конкретной квартиры до покупки.
Что учесть в расчёте арендного дохода
Сопоставьте цену покупки, расходы на оформление, меблировку и подготовку квартиры с предполагаемой выручкой. Отдельно учитывайте обслуживание комплекса, коммунальные расходы, управление, ремонт и периоды без арендаторов. Расчёт должен опираться на проверенные данные о сопоставимых объектах, а не только на заявленную ставку аренды.
Инфраструктура Park Residences
Проект включает закрытый бассейн, частный тренажёрный зал и общие пространства. Архитектура разработана Porto Buro; предусмотрены современные инженерные решения и солнечные панели. Изучите фотографии и планировки, а состав оснащения выбранной квартиры и условия использования общих зон уточните при обращении.
Какие сведения запросить перед покупкой
Запросите актуальные цены и доступность, статус строительства, сроки передачи, спецификацию квартиры, условия оплаты и ожидаемые расходы на содержание. Для оценки покупки под аренду дополнительно уточните возможности управления недвижимостью. Эти сведения помогут сравнить варианты для проживания, отдыха и инвестирования.
PARK RESIDENCES / ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Апартаменты с готовой отделкой
Апартаменты Park Residences в Ларнаке предлагаются с готовой внутренней отделкой. Инженерные системы, материалы и комплектация описаны ниже.
Готовая отделка: стены, потолки, напольные покрытия и ванные комнаты.
Тёплый пол во всех ванных комнатах и гостиных. Встроенное LED-освещение во всех помещениях.
Выделенное крытое парковочное место с зарядкой для электромобиля и индивидуальная кладовая.
Территория и инфраструктура
- Закрытая территория с видеонаблюдением и озеленением.
- Тренажёрный зал и зона для йоги.
- Бассейн и зона парка отделены от автомобильного движения.
- Для каждой квартиры предусмотрены выделенное крытое парковочное место с зарядкой для электромобиля и индивидуальная кладовая.
- Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями; эксплуатируемая кровля Roof Garden.
Коммуникации и инженерные системы
- Электроснабжение: согласно европейским стандартам EN, с установкой солнечных панелей.
- Центральное водоснабжение с индивидуальными накопительными баками на крыше до 1000 литров, солнечным водонагревом и системой давления.
- Подключение канализации к муниципальной системе.
- Приточно-вытяжная механическая вентиляция.
- Индивидуальные сплит-системы кондиционирования в каждой квартире.
- Гидравлический лифт Otis HydroFit.
- Энергоэффективность класса A.
Апартаменты
- Наземный, первый и второй этажи и эксплуатируемая кровля Roof Garden.
- В прайсе: 5 квартир с одной спальней, 8 — с двумя спальнями, 5 — с тремя спальнями.
Внутренняя отделка и тёплый пол
- Стены: штукатурка, шпаклёвка и покраска.
- Комбинированные потолки: гипсокартон и натяжной потолок.
- Гостиная, кухня, санузлы, коридоры и террасы: керамогранит по дизайн-проекту Porto Buro.
- Спальни: ламинат или керамогранит по выбору покупателя.
- Тёплый пол во всех ванных комнатах и гостиных.
- Стены ванных комнат: крупноформатный керамогранит.
- Кухонные столешницы: камень или керамогранит в зависимости от выбранного пакета.
Сантехника и ванные комнаты
- Элементы подобраны и утверждены архитектором и дизайн-студией Porto Buro; предусмотрены высококачественные европейские бренды.
- Подвесные унитазы и современные смесители.
- Ванны и душевые. На ранней стадии покупки можно выбрать между ванной и душевой кабиной.
Двери, окна и встроенные шкафы
- Сертифицированные противопожарные входные двери.
- Встроенные шкафы в прихожих каждой квартиры.
- Межкомнатные двери скрытого монтажа под покраску: алюминиевый профиль и итальянская фурнитура.
- Раздвижные или распашные алюминиевые окна с двухкамерными стеклопакетами.
Электрика и освещение
- Встроенное LED-освещение во всех помещениях.
- Розетки в спальнях, кухне, коридоре и на террасах.
- Электропроводка и оборудование соответствуют стандартам EN.
- Автоматическое освещение общих зон и улицы.
Мебель и техника — пакеты на выбор
- Стандартный пакет (производство Кипр): кухонная столешница HPL по дизайну Porto Buro. Техника Midea: холодильник, варочная панель, вытяжка, духовой шкаф, микроволновая печь, стиральная машина.
- Премиум-пакет: VENERE, Италия, каменная столешница Porto Buro; техника BOSCH или SAMSUNG.
- Полная меблировка под ключ доступна по запросу: шторы, посуда, диваны, кровати, телевизоры и другое. Состав и стоимость пакета уточняются отдельно.
Дополнительные опции за отдельную плату
- Электрические карнизы для штор.
- Дополнительные солнечные панели.
- Система рекуперации тепла.
- Камины — для квартир на первом и втором этажах; возможность установки уточняется для выбранной квартиры.
Материалы выбираются по усмотрению застройщика и архитектора. Компания оставляет за собой право заменять материалы на эквивалентные. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны обеими сторонами в письменной форме. Изменения фасадов, террас, напольного покрытия террас и общих зон не допускаются. На ранней стадии строительства возможны индивидуальные изменения, не влияющие на электрические системы.
Условия покупки и аренды
Park Residences предлагает беспроцентную рассрочку на 12–18 месяцев, поддержку при сдаче апартаментов в аренду и обустройство под ключ: мебель, посуда, шторы и телевизор. Подробности для выбранной квартиры уточняйте через форму.
| № | Тип квартиры | Площадь | Цена квартиры | Статус |
|---|---|---|---|---|
| №202 | Одна спальня | 60,00 m² | 175 000 € | Уточнить наличие |
| №206 | Одна спальня | 62,00 m² | 180 000 € | Уточнить наличие |
| №305 | Одна спальня | 62,00 m² | 180 000 € | Уточнить наличие |
| №203 | Одна спальня | 76,00 m² | 190 000 € | Уточнить наличие |
| №208 | Две спальни | 87,00 m² | 240 000 € | Уточнить наличие |
| №307 | Две спальни | 87,00 m² | 240 000 € | Уточнить наличие |
| №209 | Две спальни | 87,00 m² | 245 000 € | Уточнить наличие |
| №102 | Три спальни | 191,00 m² | 375 000 € | Уточнить наличие |
| №205 | Три спальни | 177,00 m² | 375 000 € | Уточнить наличие |
| №304 | Три спальни | 261,00 m² | 415 000 € | Уточнить наличие |
| №204 | Две спальни | 81,00 m² | 230 000 € | В резерве |
| №302 | Две спальни | 83,00 m² | 230 000 € | В резерве |
| №207 | Две спальни | 113,00 m² | 260 000 € | В резерве |
| №301 | Две спальни | 195,00 m² | 320 000 € | В резерве |
| №101 | Три спальни | 201,00 m² | 375 000 € | В резерве |
| №201 | Одна спальня | 54,00 m² | 150 000 € | Продана |
| №303 | Две спальни | 81,00 m² | 200 000 € | Продана |
| №306 | Три спальни | 235,00 m² | 490 000 € | Продана |
Кухня включена. Цены и статусы от 01.09.2026; актуальное наличие уточняйте через форму.
Ориентиры для инвестиционного расчёта
Ориентир инвестиционного дохода — от 5% годовых, предполагаемый рост стоимости недвижимости — 10–15%. Доходность не гарантирована и зависит от цены покупки, расходов, загрузки и условий аренды. Запросите индивидуальный расчёт.
ПМЖ Кипра при покупке недвижимости
Инвестиционный путь к ПМЖ предусматривает первую продажу жилья от €300 000 плюс НДС и подтверждённый годовой доход от €50 000, выше для семьи. Действуют дополнительные требования. Покупка не означает автоматическое одобрение; соответствие квартиры и заявителя нужно проверить.
Официальные условия программы ↗Вопросы покупателей и инвесторов
Где находится Park Residences?
Комплекс находится в Перволии, район Ларнаки, Кипр, в 1,3 км от моря и 9 км от аэропорта Ларнаки.
Можно ли рассмотреть апартаменты как инвестицию под аренду?
Да, покупку можно рассмотреть с этой целью. Перед решением уточните допустимый формат аренды, расходы и условия управления выбранной квартирой.
Есть ли гарантированная доходность?
Ориентир дохода — от 5% годовых. Фактический результат зависит от цены покупки, расходов, загрузки и условий аренды; доходность не гарантирована.
Как узнать цены и доступные квартиры?
Выберите планировку на главной странице и отправьте запрос через контактную форму. Достаточно указать телефон или email.
Застройщик, который станет вашим соседом
Застройщик говорит по-русски и планирует жить в Park Residences вместе со всей своей семьёй. Он поможет покупателям на всех этапах: от выбора квартиры и покупки до передачи апартаментов и обустройства.